چه مواردی در وکالت املاک و اراضی حائز اهمیت است؟
چه مواردی در وکالت املاک و اراضی حائز اهمیت است؟ یکی از بخش های مهم سرمایه گذاری برای مردم، خرید ملک و خانه است. به همین منظور انتخاب یک نماینده قانونی برای وکالت املاک و اراضی بسیار حائز اهمیت است.
به گزارش اینترنتی مجله دکوکده : خرید ملک مانند مسکن برای بیشتر مردم مانند یک آرزو و رویای شیرین است در صورتی که در بسیاری از کشورها همچین مسئله ای وجود ندارد. مشکلات اقتصادی باعث این شده است که در بخش املاک و اراضی حساسیت بیشتری وجود داشته باشد.
سعید شهبازی به عنوان وکیل پایه دادگستری اطلاعات مفیدی را در زمینه وکالت املاک و اراضی در اختیارتان قرار می دهد. تنها کافی است با شماره های موجود در سایت تماس برقرار کنید.
هر آنچه باید از وکالت املاک و اراضی بدانید!
امروزه با توجه به مشکلات و مسائل گوناگون پرونده های مختلفی در زمینه دعاوی ملکی در دادگاه ها وجود دارد. به همین دلیل استفاده از تجربیات یک نماینده قانونی که وکالت املاک و اراضی را عهده دار بوده است بسیار کارساز است.
اغلب این پرونده ها به دلیل سودجویی و سهل انگاری اشخاص بوده است. از همین رو در این مقاله سعی کرده ایم انواع دعاوی ملکی را شرح دهیم که با آگاهی به انتخاب یک نماینده دادگستری برای وکالت املاک و اراضی خود بپردازید.
تقسیم بندی دعاوی ملکی بسیار مهم بوده که این تقسیم بندی ها به شرح زیر است:
- دعاوی املاک و اراضی حقوقی؛
- دعاوی املاک و اراضی کیفری؛
- دعاوی ثبتی املاک و اراضی.
در ادامه مقاله به شرح هر یک موارد مذکور می پردازیم و بیان می کنیم که نکات مهم در وکالت اراضی و املاک چه مواردی هستند.
دعاوی املاک و اراضی حقوقی
یکی از حجیم ترین پرونده های موجود در دادگاه ها، پرونده های دعاوی ملکی حقوقی است. قضاوت این پرونده ها بر اساس قوانین تعیین شده و صلاح دید قاضی پرونده است.
وکالت املاک و اراضی حقوقی در یکی از موارد زیر صورت می گیرد:
- فک رهن های ضمانتی، تنظیم سند برای املاک و اراضی مربوطه؛
- دریافت صورت جلسه تفکیکی برای بناهایی که دارای واحد های مستقل و چندگانه هستند؛
- دریافت پایان کار برای بناهایی که کار ساخت و ساز آن ها به پایان رسیده است و تاییدیه کارشناس مربوطه را دارند؛
- ابطال قراردادهایی که به اقدامات متضاد با مفاد آن پرداخته شده است؛
- اخذ مطالبه اجرت المثل؛
- فسخ قراردادهایی که متضاد با قانون هستند؛
- تغییر در اجاره بها بر اساس عرف و تغییرات جامعه؛
- درخواست مطالبه سرقفلی و در اختیار گرفتن حق کسب و پیشه؛
- تخلیه اماکن تجاری که شامل مفاد قانونی مختص خود شده اند؛
- انتقال منافع و سهم یک شخص به شخصی دیگر.
اغلب این دعاوی به دلیل عدم شناخت از قوانین صورت می گیرد. به همین دلیل موضوع ارتکاب جرم مطرح نیست. وکیل مربوطه باید به موارد نام برده توجه کرده و به بررسی علت شکایت بپردازد.
دعاوی املاک و اراضی کیفری
وکالت املاک و اراضی کیفری کمی متفاوت است؛ زیرا بحث سهل انگاری، عدم شناخت قوانین و مقررات و کم توجهی مطرح نیست و ارتکاب جرم افراد مدنظر است.
زمانی که شخصی در زمینه املاک و اراضی مرتکب به جرم می شود، مدعیانی از او شکایت می کنند و خواستار رسیدگی به پرونده هستند؛ زیرا از آن ها کلاه برداری و سودجویی شده است.
برخی از موارد دعاوی ملکی کیفری که حائز اهمیت بوده به شرح زیر است:
- جعل اسناد ملکی با هدف فریب دیگران و کلاهبرداری؛
- خیانت در امانت؛
- خرید و فروش اموال اشخاص به طور غیرقانونی و انتقال آن به دیگران؛
- ارتکاب فساد در زمینه معامله املاک و زد و بند در این زمینه؛
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی به طور غیرقانونی؛
- فروش، خرید و معامله معارض؛
- ورود غیر مجاز به املاک دیگران و اقدام به انهدام املاک آن ها.
مراجع و قضات مربوطه به بررسی جرم های رخ داده می پردازند و بر اساس قانون حکم مربوطه را صادر می کنند.
دعاوی ثبتی املاک و اراضی
اغلب این دعاوی مرتبط با ثبت اسناد اراضی و املاک است. برخی از این موارد به شرح زیر هستند:
- ابطال سند های ملکی به دلایل مختلف؛
- ابطال اجرائیه ثبتی برای املاک مرتبط؛
- ابطال اسناد مالکین معارض؛
- ابطال فعالیت ها و مراحل ثبتی کمیسیون های ثبتی؛
- افراز املاک؛
- اجرای ثبت؛
- توقف عملیات ساخت و ساز در هر مرحله ای از کار.
اغلب این مشکلات هنگام خرید، فروش، انتقال اسناد یا بررسی آن ها رخ می دهد. توصیه می کنیم برای جلوگیری از خسارت های احتمالی از یک وکیل پایه یک دادگستری که تجربه فعالیت در این زمینه را دارد راهنمایی بگیرید.
کلام آخر
بیشتر مشکلات حال حاضر در زمینه دعاوی ملکی حقوقی است؛ زیرا افرادی که مرتکب این اشتباه می شوند از قوانین مربوطه مطلع نبوده و کم توجه هستند. برخی از این دعاوی شامل فسخ قرارداد و تنظیم سند است.
برخی دیگر از دعاوی که به عنوان جرم به کار می روند، دعاوی ملکی کیفری هستند. از جمله این جرایم در زمینه هایی نظیر خرید یا فروش غیرقانونی املاک و اراضی، انتقال سند بدون مجوز، ورود غیرقانونی به املاک دیگران است. دعاوی ثبتی نیز در زمینه ثبت اسناد صورت می گیرد.
توصیه می کنیم در زمینه رسیدگی به این مسائل از گروه متخصص سعید شهبازی به عنوان وکیل پایه یک دادگستری بهره بگیرید. این گروه متخصص با در نظر گرفتن اهمیت دعاوی ملکی به وکالت اراضی و املاک مربوطه می پردازند.
